Работаем в выходные, звоните!

Узаконить перепланировку, стоимость, сроки, порядок

Узаконить перепланировку, стоимость, сроки, порядок

Каждый собственник квартиры или нежилого помещения несет ответственность за изменение площадей строения. Например, вы решили объединить кухню и гостиную. По плану предстоит демонтаж стен и перегородок, закладка дополнительных проемов, присоединение лоджии и т.п. Процесс неизбежно затронет существующую конструкцию, дома, утвержденную госэкспертизой при вводе строения в эксплуатацию и может повлиять на целостность и безопасность всего здания. Во избежание штрафов и дополнительных расходов узаконить перепланировку следует заранее и в установленном порядке.

Нередки случаи, когда самовольные ремонтные работы выполнены, разрешающей документации нет и люди живут как ни в чем не бывало. Пока не столкнуться с одной из следующих ситуаций:

  • понадобилось продать, подарить, застраховать, заложить или приватизировать имущество
  • неожиданно случился пожар, потоп, обрушение
  • прознали и нажаловались бдительные соседи.

И перед владельцем встает задача узаконить перепланировку.

5 ПРИЧИН

преимуществ
узаконить перепланировку
с нами


  1. Задействованы в области перепланировок с 2003 года.
  2. Своевременно адаптируемся к поправкам законодательства.
  3. Воплощаем в жизнь нестандартные проекты.
  4. Заключаем прозрачные договоры.
  5. Гарантируем скидку 30% при заключении договора «под ключ».

Как узаконить перепланировку самостоятельно.

Начнем с того, что планировки, не затрагивающие несущие стены и основные коммуникации, фиксируют по факту проведения. После завершения ремонтных работ вы можете подать заявление и эскиз в Жилищную Инспекцию и уполномоченный инспектор на месте составит Акт о завершенной перепланировке.

Для того чтобы узаконить перепланировку с демонтажем несущих конструкций, вентиляционных коробов или инженерных коммуникаций собственнику предстоит пройти следующие этапы:

  • Обратиться в БТИ и получить технический паспорт объекта недвижимости (для квартир).
  • Заказать в БТИ поэтажный план, экспликацию, формы № 1a – выдержка из техпаспорта о состоянии здания, №5 – выписка из БТИ на здание (для нежилых помещений).
  • Подготовить проект и техническое заключение в проектной организации имеющей допуск на проекты изменения несущих конструкций. Можете заказать у нас по тел. +7 (3435) 34-12-04.
  • Подать всю документацию на согласование в уполномоченные инстанции.
  • Предоставить согласованные документы в Жилинспекцию.
  • Выполнить строительно-монтажные работы. Работы имеет право выполнять организация имеющая допуск СРО.
  • Пригласить комиссию для составления Акта о завершенной перепланировке по окончании строительно-ремонтных работ. Предоставить комиссии трехсторонний акт скрытых работ. Этот акт выдает вам строительная организация которая выполняла работы.
  • Зафиксировать изменения в документах БТИ и правоустанавливающих документах.

Узаконить перепланировку необходимо вне зависимости от того выполнена она ранее или только предстоит.

Распоряжение Правительства от 08.04.2008 №695-РП «об усилении контроля за производством ремонтных работ».

Наказание за незаконную перепланировку варьируется от наложения штрафа до лишения прав собственности – с учетом того, насколько существенные изменения были произведены.

При незначительном вмешательстве в архитектуру здания собственник получает предписание инспектора и обязуется узаконить перепланировку. Если в ходе обследования выявили нарушения, угрожающие жильцам соседних квартир или целостности и безопасности объекта, то владельцу надлежит привести помещение в первоначальное состояние за свой счет и выплатить штраф.

Сколько стоит узаконить перепланировку.

При расчете стоимости учитываются такие факторы, как:

  • тип здания
  • принадлежность строения к культурному наследию города
  • материалы стен и перекрытий

А также будут ли производиться работы по:

  • видоизменению фасада
  • переносу коммуникаций
  • сносу/демонтажу несущих конструкций
  • переносу стояков

Перед тем, как принять решение узаконить перепланировку воспользуйтесь услугой бесплатной консультации, в ходе которой станет ясно какие изменения подлежат согласованию, а от каких идей придется отказаться.

Наши специалисты помогут разработать качественный инженерный проект с учетом пожеланий заказчика и соответствующий нормам контролирующих инстанций.

Позвоните нам по тел. +7 (3435) 34-12-04 для бесплатной консультации.

Богатый опыт сотрудников и четкое понимание требований каждой отдельно взятой инстанции гарантирует решение вопроса любой сложности в соответствии с законодательством.

В каких случаях узаконить планировку квартиры трудно или невозможно.

Ниже мы предлагаем вашему вниманию таблицу наиболее распространенных вариантов запрещенных работ и ущерба, который они могут нанести при самовольном проведении.

Вид работ

Негативные последствия

Ответ специалистов БТИ

Объединение комнаты с лоджией посредством демонтажа окон и двери

Нарушение несущей способности дома, трещины в стенах и потолке.

Возможно при дополнительном усилении проема

Вынос отопительных приборов на лоджию

1. Недостаток тепла и дополнительный расход энергии в квартирах соседей из-за расширения площади отапливаемого помещения

2. Опасность затопления в холодное время года в результате промерзания и разрыва радиатора

Нельзя узаконить планировку

Объединение ванной и туалета

Нарушение гидроизоляции пола

Возможно при предоставлении Акта о скрытых работах

Переустановка сантехнических приборов

Прорыв стояка горячей или холодной воды

Возможна при наличии схемы подключения приборов к стоякам, выполненной компетентным проектировщиком

Демонтаж вентиляционного короба

Нарушение естественной вентиляции

Нельзя узаконить перепланировку

Демонтаж несущей стены

Ослабление и возможность обрушения несущей конструкции

Возможен по проекту уполномоченной организации 

Перенос/оборудование нового санузла

Наличие водопровода над жилыми помещениями и обеденными зонами

Возможен по проекту уполномоченной организации

Совершенствуя интерьер, помните, что дизайн-проект не является проектной документацией, это всего лишь схема выполнения ремонтных и отделочных работ для хозяев и строителей, в которой нет технических расчетов и заключения инженера о соответствии намеченных работ с установленными нормами. 

Станьте собственниками, которые не ждут визита инспекторов, а стремятся узаконить перепланировку добровольно и без принуждения со стороны контролирующих органов.


  1. может ли ваша компания подписать акты скрытых работ по гидроизоляции и электрике, если работы выполнены бригадой без СРО?

    • Нет не можем, это противоречит действующему законодательству. Работы требующие подтверждение квалификации лицензией СРО относятся либо к работам повышенной ответственности либо к опасным, и нести ответственность за чужие возможные ошибки никто не захочет. К тому же гидроизоляция и электрика отногсится к скрытым работам и для того чтобы оценить качество работы необходимо провести экспертизу, для чего тоже нужна отдельная лицензия (электрика).

  2. В панельном доме из 1комнатной квартиры сделана студия,то есть снесены все стены (не несущие),туалет с ванной не тронуты. Можете ли вы помочь узаконить перепланировку и сколько это будет примерно стоить?

    • Да можем. Если не затронуты коммуникации то согласование будет стоить около 15 000 руб. Позвоните нам для уточнения деталей.

  3. Здравствуйте. У меня квартира на первом этаже. Хочу пристроить балкон. Можно ли это сделать и как?

    • Порядок действий такой:
      1. Вам необходимо собрать подписи всех жильцов вашего дома о том что они не будут возражать против изменения фасадной части дома.
      2. Выполнить проект балкона – это можно заказать у нас.
      3. Провести согласование в БТИ – это тоже можно заказать у нас
      4. Провести согласование с управляющей компанией.
      5. Выполнить строительно-монтажные работы – это тоже можем сделать мы
      6. Внести изменения в паспорт вашей квартиры (площадь квартиры изменилась)

  4. Возможно ли узаконить существующую перепланировку, где зал, совмещен с кухней, два существующих туалета над жилыми комнатами и ванная комната совмещена с туалетом. И если это возможно , то подскажите примерную стоимость всей работы.

    • Нет не возможно, с точки зрения законодательства разрешено только расширение мокрой зоны но никак не перенос.

  5. Здравствуйте хочу купить и обьединить две квартиры, сделать одну двухуровневую ( лестницу)возможно ли это и как это сложно?

    • Да это возможно, пожалуйста свяжитесь с нами по телефонам указанным в шапке

  6. Здравствуйте! У меня два вопроса: возможна ли установка балкона на первом этаже, под окнами тротуар, окна высоко от 2,5 м до 3 м. Также хотим совместить кухню с комнатой, за счет переноса стены,будет установлена электро плита, а также перенос двери из комнаты в комнату в другое место, двери будут раздвижные, из коридора в комнату будет арка, ванная комната затронута не будет, эскиз имеется. Квартира двухкомнатная хрущевка, первый этаж.

  7. Хотел бы увеличить оконный проём в кваритре панельного дома (“хрущёвка”; окно – кухонное, на 4-м этаже, ориентирация во двор). Желаемое увеличение проёма: либо только вниз (на 35-40 см), либо вниз и вширь (на 30-35 см). Подскажите, пожалуйста, для каждого из указанных вариантов (при наличии между ними принципиальной разницы): 1) алгоритм основных действий; 2) мои примерные затраты в случае необходимости узаконить такие изменения (предварительно или по факту их выполнения, самостоятельно или через ВАЛ-Сервис); 3) примерную стоимость услуг по резке указанного проёма силами ВАЛ-Сервис. Спасибо.

    • 1. В данном случае речь идет об изменении фасада здания. Требуется проектирование и согласование.
      2. Проектирование 15000 + 15000 согласование + госпошлина. Согласование можете выполнить самостоятельно и сэкономить средства. Имея пакет документов на руках вы как собственник сможете быстро написать заявление на перепланировку и приложить все документы.
      3. демонтаж подоконного блока 7500 эта сумма включает в себя вынос и вывоз мусора, строительные мешки и уборка в подьезде после себя. Расширение проема с усилением примерно 50 000 руб. эта сумма включает в себя демонтаж, усиление, металл, грунтовку, шпильки, гайки, шайбы и т.д. там много всего, а также доставку материала и уборку-вывоз мусора.

Оставьте ваш комментарий или вопрос

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *